哪种买二手房整体的交易流程及涉及到的相关费用

fuu2204 2015-11-19 17:36:05

在大城市中，新房要么价格太高，要么地段远在六环之外。所以二手房市场越来越火爆，成为许多人特别是年轻人的选择。对于初次购房的人来，这其中会涉及到哪些流程呢？又会产生哪些相关的费用呢？希望我的经验能帮到您。

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上网先了解二手房行情。

通过各大中介公司网站，可以了解到各地区二手房行情。明确自己的预算、地段要求、户型等等需求。

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预约中介看房。

二手房交易可以自由交易也可以委托中介交易。不过，现在越来越多的卖家会先找中介卖房，并且中间一些繁琐手续中介也会帮你办妥，所以主流的是通过中介预约看房。

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买卖双方以及中介三方签订合同。

有购买意向后，在核查买卖上方资格之后，就成交价格、付款方式、交房时间等达成一致后签订《商品房买卖合同》。涉及费用：需要交中介费、定金（可以抵购房款）

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准备相关材料进行网签合同以及贷款合同

按中介要求提供相关材料：身份证、户口簿等，准备网签。如果是贷款的话，同时需准备学历、收入证明、银行工资流水等准备与银行签贷款合同。设计费用：网签当天要把首付付清；另银行贷款时，会评估房屋，有个评估费需购房人承担。网签合同最后可以在当地住建委网站查到。

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缴纳契税（营业税）以及办理过户

到税务局缴纳相关税费，比如首套房契税1%。然后再到房屋登记部门进行过户，将房本改为购房人的名字。

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拿新房本按揭贷款

中介直接拿新房本到对应银行抵押贷款，一般三十个工作日之类放款给卖房人。

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物业交割及收房

最后是完成房子所有物业的交割，收房。整个二手房交易流程完成，房子就完完全全的归你了。

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